แจ้งข่าวสาร
| ชื่อกองทรัสต์ (ไทย) | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เรซิเดนซ์ |
| ชื่อกองทรัสต์ (อังกฤษ) | Land and Houses Residential Freehold and Leasehold Real Estate Invesment Trust |
| ชื่อย่อ | LHRREIT |
| ประเภทกองทรัสต์ | ไม่ได้ให้สิทธิแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในการขายคืนหรือไถ่ถอนหน่วยทรัสต์ |
| นโยบายการลงทุน | เพื่อระดมเงินทุนจากนักลงทุนทั่วไป โดยนำเงินที่ได้จากการระดมเงินทุนไปซื้อและ/หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ และ/หรือรับโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ และ/หรือ สิทธิการเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ และจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ไม่ว่าจะเป็นการให้เช่า ให้เช่าช่วง และ/หรือดำเนินการอื่นใดเพื่อประโยชน์ของทรัพย์สิน ที่กองทรัสต์ได้ลงทุนไว้หรือมีไว้ ตลอดจนทำการปรับปรุง เปลี่ยนแปลง พัฒนาศักยภาพ และ/หรือจำหน่ายทรัพย์สินต่างๆ เพื่อมุ่งก่อให้เกิดรายได้และผลตอบแทนแก่กองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์ รวมถึงการลงทุนในทรัพย์สินอื่นและ/หรือหลักทรัพย์อื่นและ/หรือการหาดอกผลอื่นโดยวิธีอื่นใด ตามที่กฎหมายหลักทรัพย์และ/หรือกฎหมายอื่นใดที่เกี่ยวข้องกำหนด |
| เหมาะสำหรับนักลงทุน | ที่มีเงินลงทุนในระยะปานกลางถึงระยะยาว เนื่องจากกองทรัสต์ซึ่งมีวัตถุประสงค์ที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้ประจำในรูปของค่าเช่า จึงเหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่ต้องการรายได้ประจำที่ขึ้นอยู่กับสภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผู้ลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในรูปของเงินปันผลจากรายได้ที่เกิดจากการดำเนินการของอสังหาริมทรัพย์ และ/หรือกำไรที่อาจได้รับจากการขายหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย |
| วันที่ได้รับอนุมัติจัดตั้งกองทรัสต์ | 22 ตุลาคม 2567 |
| วันที่จดทะเบียนกองทรัสต์ | 28 พฤศจิกายน 2567 |
| จำนวนเงินทุนโครงการ | 3,300 ล้านบาท |
| จำนวนหน่วยลงทุน | 330 ล้านหน่วย |
| มูลค่าที่ตราไว้ต่อหน่วย | 10.7302 บาท |
| นโยบายการจ่ายเงินปันผล | ผู้จัดการกองทรัสต์จะจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 (เก้าสิบ) ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชี โดยจะจ่ายไม่น้อยกว่าปีละ 2 (สอง) ครั้ง อย่างไรก็ดี ผู้จัดการกองทรัสต์อาจมีการพิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนพิเศษเกินกว่าการจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีละ 2 (สอง) ครั้งดังกล่าวให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้ตามที่ผู้จัดการกองทรัสต์มีความเห็นว่ามีความจำเป็นและสมควร และจะจ่ายภายใน 90 (เก้าสิบ) วันนับแต่วันสิ้นรอบปีบัญชีหรือรอบระยะเวลาบัญชีที่มีการจ่ายประโยชน์ตอบแทนนั้น แล้วแต่กรณีในกรณีที่กองทรัสต์ไม่สามารถจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในวรรคหนึ่ง ผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีต้องชี้แจงเหตุผลความจำเป็นต่อสำนักงาน ก.ล.ต. พร้อมทั้งแสดงข้อมูลที่ทำให้ไม่สามารถจ่ายประโยชน์ตอบแทนได้ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด และเปิดเผยให้ผู้ถือหน่วยลงทุนทราบผ่านช่องทางในการสื่อสาร โดยคำนึงถึงโอกาสที่ผู้ถือหน่วยจะได้รับข้อมูลอย่างเท่าเทียมและเป็นธรรม ซึ่งเป็นในลักษณะของการสื่อสารสองทาง (two-way communication) ไม่ว่าด้วยวิธีการพบปะกับผู้ถือหน่วยโดยตรง หรือด้วยวิธีอื่นใดเพื่อให้ผู้ถือหน่วยสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ ทั้งนี้ ในกรณีที่ผู้ถือหน่วยมีการสอบถามข้อมูลที่เกี่ยวข้อง ผู้จัดการกองทรัสต์จะจัดทำและเปิดเผยสรุปประเด็นสำคัญในลักษณะคำถามและคำตอบเพื่อให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้ทราบผ่านระบบสารสนเทสของตลาดหลักทรัพย์ ภายใน 14 (สิบสี่) วันนับแต่วันที่ดำเนินการสื่อสารสองทางแล้วเสร็จ ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในประกาศ ทจ. 20/2561 และ/หรือ กองทรัสต์อาจดำเนินการตามที่กฎหมายอาจกำหนดเพิ่มเติมในอนาคต |
| อายุโครงการ/วันสิ้นสุดกองทรัสต์ | ไม่กำหนดอายุโครงการ |
| รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ | กองทรัสต์ลงทุนในทรัพย์สินโดยการเข้าซื้อ และ/หรือ รับโอนสิทธิการเช่าช่วงในทรัพย์สินที่กองทรัสต์รวมเข้าลงทุนครั้งแรก ดังนี้ (ก) ลงทุนในทรัพย์สินที่ลงทุนในทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบกิจการโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ เซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อโดยการรับโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ซึ่งประกอบด้วยที่ดินพร้อมอาคารสิ่งปลูกสร้าง งานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับกิจการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ และเฟอร์นิเจอร์ ทรัพย์สินติดตรึงตรา และอุปกรณ์ต่างๆ จากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องแลนด์แอนด์เฮ้าส์-II (ข) ลงทุนในทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบกิจการ โครงการอาคารพักอาศัยให้เช่า เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์ โดยการรับโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ซึ่งประกอบด้วยที่ดินพร้อมอาคารสิ่งปลูกสร้าง งานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับกิจการอาคารพักอาศัยให้เช่า และเฟอร์นิเจอร์ ทรัพย์สินติดตรึงตรา และอุปกรณ์ต่างๆ จากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องแลนด์แอนด์เฮ้าส์-II (ค) ลงทุนในทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบกิจการโครงการบ้านพักอาศัยให้เช่า แอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร โดยการรับโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารสิ่งปลูกสร้าง งานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับกิจการบ้านพักอาศัยให้เช่าและเฟอร์นิเจอร์ ทรัพย์สินติดตรึงตรา และอุปกรณ์ต่างๆ จากบริษัท แอล แอนด์ เอช สาทร จำกัด และรับโอนสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน ซึ่งสิทธิการเช่าช่วงที่ดินดังกล่าวมีระยะเวลาการเช่าช่วงประมาณ 13 ปี นับจากวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2555 สิ้นสุดวันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2568 และ รับโอนสิทธิการเช่าช่วงแบบมีเงื่อนเวลาต่อไปอีกประมาณ 14ปีนับจากวันที่ 11 มกราคม พ.ศ. 2568 สิ้นสุดวันที่ 27 กรกฎาคม พ.ศ. 2581 จากบริษัท แอล แอนด์ เอช สาทร จำกัด รวมระยะเวลาเช่าช่วง 27 ปีโดยประมาณ |
| บริษัทจัดการกองทรัสต์ | บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด |
| ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ | บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด |
| ทรัสตี | บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนไทยพาณิชย์ จำกัด |
| บริษัท / ราคาประเมินค่าทรัพย์สิน ตอนลงทุนครั้งแรก | ราคาปรับปรุงมูลค่าประเมินของบริษัท แกรนด์ แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด | ราคาปรับปรุงมูลค่าประเมินของบริษัท ทีเอพี แวลูเอชั่น จำกัด |
|---|---|---|
| โครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ เซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ | 1,439 ล้านบาท (หนึ่งพันสี่ร้อยสามสิบเก้าล้านบาท) | 1,431 ล้านบาท (หนึ่งพันสี่ร้อยสามสิบเอ็ดล้านบาท) |
| โครงการอาคารพักอาศัยให้เช่า เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์ | 1,345 ล้านบาท (หนึ่งพันสามร้อยสี่สิบห้าล้านบาท) | 1,342 ล้านบาท (หนึ่งพันสามร้อยสี่สิบสองล้านบาท) |
| โครงการบ้านพักอาศัยให้เช่า แอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร | 673 ล้านบาท (หกร้อยเจ็ดสิบสามล้านบาท) | 662 ล้านบาท (หกร้อยหกสิบสองล้านบาท) |
| 1. ค่าธรรมเนียมการขายหน่วยลงทุน | - ในการเสนอขายครั้งแรก (ไม่มี) - ในการเพิ่มทุน (ไม่มี) |
| 2. ค่าธรรมเนียมการโอนเงิน | ตามอัตราที่ธนาคารพาณิชย์กำหนด (ถ้ามี) |
| 3. ค่าธรรมเนียมการโอนหน่วยลงทุน | ตามอัตราที่นายทะเบียนหน่วยทรัสต์กำหนด |
| 4. ค่าธรรมเนียมการออกเอกสารสิทธิในหน่วยลงทุน | ตามอัตราที่นายทะเบียนหน่วยทรัสต์กำหนด |
| 5. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ | - ก) ค่าธรรมเนียมในการจดแจ้งการจำนำหน่วยทรัสต์กับนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ให้เป็นไปตามอัตราที่ทรัสตี และ/หรือ นายทะเบียนหน่วยทรัสต์กำหนด - ข) ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ขอให้ผู้จัดการกองทรัสต์หรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ดำเนินการให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็นกรณีพิเศษนอกเหนือจากกรณีปกติ ให้เป็นไปตามที่จ่ายจริง |
ค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการรายปี - ไม่เกินร้อยละ 2.00 (สอง) ของมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ต่อปี ซึ่งมีอัตราดังนี้
ค่าธรรมเนียมพื้นฐาน: ไม่เกินร้อยละ 1.00 (หนึ่ง) ของมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ต่อปี ทั้งนี้ ไม่ต่ำกว่า 3,000,000 (สามล้าน) บาทต่อปี และขั้นต่ำเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.0 (สาม) ต่อปี
ค่าธรรมเนียมทรัสตี ไม่เกินร้อยละ 1.00 ของมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ต่อปี ทั้งนี้ อัตราค่าธรรมเนียมทรัสตีที่คำนวณได้ในแต่ละปี หาก คำนวณได้ต่ำกว่า 2,850,000 (สองล้านแปดแสนห้าหมื่น) บาท ณ เดือนสุดท้ายของปีบัญชีใดๆ ทรัสตีจะคิดค่าธรรมเนียมทรัสตีในอัตราขั้นต่ำ 2,850,000 (สองล้านแปดแสนห้าหมื่น) บาทต่อปี โดยทรัสตีจะดำเนินการปรับปรุงยอดการคำนวณค่าธรรมเนียมทรัสตีดังกล่าวในเดือนสุดท้ายของรอบปีบัญชีนั้นเพื่อให้อัตราค่าธรรมเนียมทรัสตีที่คำนวณได้ในแต่ละปีเท่ากับ 2,850,000 (สองล้านแปดแสนห้าหมื่น) บาทต่อปี ทั้งนี้ อัตราค่าธรรมเนียมขั้นต่ำดังกล่าวสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ในกรณีที่จำนวนทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่มเติมเพื่อให้สอดคล้องกับขอบเขตหน้าที่ของผู้ให้บริการ ค่าธรรมเนียมนายทะเบียน ตามอัตราที่นายทะเบียนหน่วยทรัสต์กำหนด ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ - 1. โครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ เซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ (ในอัตรารายเดือนเท่ากับจำนวนรวมของ (ก) ไม่เกินร้อยละ 5.00 ของรายได้จากการดำเนินงานรวมรายเดือน และ (ข) ไม่เกินร้อยละ 10 ของกำไรจากการดำเนินงาน***)
- 2. โครงการอาคารพักอาศัยให้เช่า เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์ (ในอัตรารายเดือนเท่ากับจำนวนรวมของ (ก) ไม่เกินร้อยละ 5.00 ของรายได้จากการดำเนินงานรวมรายเดือน และ (ข) ไม่เกินร้อยละ 10 ของกำไรจากการดำเนินงาน***)
- 3 โครงการอาคารพักอาศัยให้เช่า แอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร (ในอัตรารายเดือนเท่ากับจำนวนรวมของ (ก) ไม่เกินร้อยละ 5.00 ของรายได้จากการดำเนินงานรวมรายเดือน และ (ข) ไม่เกินร้อยละ 10 ของกำไรจากการดำเนินงาน***)ค่าธรรมเนียมที่ปรึกษา ตามที่จ่ายจริง (เมื่อเกิดรายการ) ค่าใช้่จ่ายอื่นๆ ตามที่จ่ายจริง (เมื่อเกิดรายการ)
